賃貸併用住宅・アパート・マンション

賃貸併用住宅・アパート・マンション 土地探しから差別化賃貸経営まで。誰にも教えたくない賃貸経営方法とは・・・

木造2Fアパート(1Kタイプ)が 55万/坪から可能

RCンション(1Kタイプ)が、80万/坪から可能

高収益賃貸併用住宅は、ホテルライクなゲストハウスで利回り15%以上を達成!


2010.9.20
全国賃貸住宅新聞掲載

賃貸併用住宅
賃貸併用住宅

共同住宅
共同住宅

賃貸併用住宅・アパート・マンション経営には、以下のメリットがあります。

  • 安全・高利回りの資産活用です。
  • デフレに左右されずらく、長期に運用できます。
  • 減価償却・相続評価が減額され、節税効果があります。
  • 保険活用で、死亡時には、借入金が相殺され、ご家族も安心です。

高収益賃貸併用住宅・アパート・マンションの土地探しの必須条件は、 以下になります。

  • 自分が住みたい環境であること。
  • 最寄駅より10分以内であること。
  • 公共施設が近くにあること。
  • スーパー・コンビニが近くにあること。
  • 金融機関が近くにあること。

高収益賃貸併用住宅・アパート・マンションは、 近隣アパート・マンションとの差別化が必要です。

  • デザイン性・機能性が高いこと。
  • 耐震性・遮音性に優れていること。
  • セキュリティー性が高いこと。(防犯カメラ・オートロックは必須です。)
  • 差別化できる高機能設備やインフラプペースが十分あること。

高収益賃貸併用住宅・アパートマンションは、 以下の点を注意してください。

  • 自己資金を使い切らず、出きる限り有利なローンを組んで、レバレッジ効果を高めましょう。
  • 相続時の空室は、自己所有と見なされますので、節税効果が少なくなります。
  • 10年以上経過すると、
    • 入居者が入りずらくなります。
    • 家賃が下がりやすくなります。
    • 大規模修繕等の費用が嵩みます。

以上のことを考慮して、イニシャルコストをできる限り抑えメンテナンスフリーの安全・安心・長寿命、高収益賃貸併用住宅・アパート・マンションを造る方法、賃貸経営戦略をスキームとは・・・

1)賃貸併用住宅・アパート・マンションは土地探しでコストダウン
土地探しは、非公開格安物件情報を入手する。 →
土地探し
土地探しは、徹底した価格交渉を行う。
2)賃貸併用住宅・アパート・マンションは建築工事費でコストダウン
格安建材・資材情報を入手する。 →
ローコスト手法
施主支給方式や分離発注方式を利用する。
3)賃貸併用住宅・アパート・マンションの空室対策は、差別化アイテムとメンテナンスが必要です。
インターネット・防犯対策・カードキー・省電力化で
差別化を計る。
→ ・メンテナンスフリー素材を採用する。
・賃借人とのコミュニケーションを図る。
・定期清掃や修繕計画を立てて実行する。
・細かなメンテナンスを行い資産価値を維持する。
・10年サイクルで、資産の見直しを図る。
デザイン・設備で差別化を計る。
4)賃貸併用住宅・アパート・マンションの正しい賃貸経営と出口戦略で高収益化を計る
設計からメンテナンスまでの効率的賃貸経営とは・・・ →
MASシステム
10年サイクルで、資産計画を再考する。

 

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