高収益賃貸併用住宅・アパート・マンションの賢い造り方と資産形成

賃貸併用住宅・アパート・マンション経営には、以下のメリットがあります。

• 安全・高利回りの資産活用です。
• デフレに左右されずらく、長期に運用できます。
• 減価償却・相続評価が減額され、節税効果があります。
• 保険活用で、死亡時には、借入金が相殺され、ご家族も安心です。

高収益賃貸併用住宅・アパート・マンションの土地探しの必須条件は、 以下になります。

• 自分が住みたい環境であること。
• 最寄駅より１０分以内であること。
• 公共施設が近くにあること。
• スーパー・コンビニが近くにあること。
• 金融機関が近くにあること。

高収益賃貸併用住宅・アパート・マンションは、 近隣アパート・マンションとの差別化が必要です。

• デザイン性・機能性が高いこと。
• 耐震性・遮音性に優れていること。
• セキュリティー性が高いこと。（防犯カメラ・オートロックは必須です。）
• 差別化できる高機能設備やインフラプペースが十分あること。

高収益賃貸併用住宅・アパートマンションは、 以下の点を注意してください。

• 自己資金を使い切らず、出きる限り有利なローンを組んで、レバレッジ効果を高めましょう。
• 相続時の空室は、自己所有と見なされますので、節税効果が少なくなります。
• １０年以上経過すると、
  • 入居者が入りずらくなります。
  • 家賃が下がりやすくなります。
  • 大規模修繕等の費用が嵩みます。